萊斯物業代理有限公司執行董事黎智生表 示去年活化工廈政策出籠，加上年底政府對住宅物業，實施額外印花稅，導致投資者轉投工廈物業，刺激今年第一二季整體工廈成交，由承接去年旺市，再引發極速 飈升。然而本年第三季因外圍因素影響，出現放緩著陸後，直至10月中政府施政報告發起正面訊息，受惠於工廈物業。其中起動九龍東環節 --- 政府以重點發展東九龍工商區，銳意將觀塘九龍灣至啟德發展區沿線，推展多項發展規劃，配套及設施配合下，如箭出弦，打造成九龍核心商業區。加上東九龍工業 區之租售價格，相比傳統商業區，均存在大幅差距，但新近數年落成之工商物業，其優質程度已不可同日而語，其外型或設施及配套，均已直逼香港區之商業大廈， 東九龍前景騰升已成竹在胸。促使近月爆發了東九龍工商物業，成交價量均急速澎漲。

東九龍工廈之業主，喜見政府這龐然大禮而更惜貨，部份趁機高價吐現，有些 則加價或封盤，有待善價而沽；相反一批本已對東九龍之工商物業，睇高一線或情有獨鍾之買家，原正享受近數月於平靜之工廈市場，悠閒地尋寶，他們受政府這次 高度重視之大規模發展，趕緊加快入市步伐。而部份原先正於市場上向業主要求減價之準買家，即時喪失良機，有些即時加價成交，有些甚至因業主封盤，而被迫急 速轉軚，購入心目中其他未被消化之單位，造就了11月份東九龍工廈物業，成交重新活躍起來，遑論用家。各區投資者均加入戰團，導致東九龍工廈物業，不論大 中小型呎數單位,均受追捧；尤以優質及具發展潛力之工廈物業為甚，固過仟萬及過億圓之工廈物業，成交急增，受這熱浪牽引，西九龍及新界區也受投資者注視。

黎智生先生： 9650 2142
2011.12.13